Торгово-промислова палата України 28 лютого 2022 року листом засвідчила, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є військова агресія російської федерації проти України, яка стала підставою для введення воєнного стану. Зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об'єктивними обставинами для суб'єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб за договором.

Утім, форс-мажорні обставини не є безумовною підставою звільнення орендаря від обов'язку сплачувати орендну плату. Настання форс-мажорних обставин звільняє особу від відповідальності за порушення зобов'язання за договором (ст. 617 Цивільного кодексу України). Проте згодом орендар все одно має сплатити орендні платежі. Водночас, якщо через настання форс-мажору він порушив строк сплати орендної плати, його не може бути притягнуто за це до відповідальності, установленої договором оренди чи законом.

У разі ж, якщо через обставини непереборної сили орендар не має можливості використовувати орендоване майно або коли використання орендованого майна було фактично неможливим, за законом орендар звільнений від орендної плати за весь час, протягом якого він не мав змоги використовувати майно через обставини, за які він не відповідає (ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України). У разі виникнення з орендодавцем спору щодо можливості використання орендованого майна під час воєнного стану, саме орендарю необхідно буде доводити, що він такої можливості не мав.

Порядок повідомлення орендодавця про неможливість сплати орендних платежів, відстрочення їх сплати, неможливість використання майна внаслідок форс-мажорних обставин зазвичай прописаний у договорі. Простій і відправлення співробітників у відпустки не є причиною для невиконання умов договору оренди, якщо тільки це не прописано в самому договорі.