Внимание! Вы используете устаревшую версию браузера.
Для корректного отображения сайта настоятельно рекомендуем Вам установить более современную версию одного из браузеров, представленных справа. Это бесплатно и займет всего несколько минут.
Попробовать Оформить подписку
Попробовать Оформить подписку
Как защитить свою собственность от неправомерных посягательств?
Елена Радтке, адвокат, руководитель Адвокатского бюро Елены Прядко, член Совета Комитета по вопросам верховенства права НААУ

Еще со студенческой скамьи всем выпускникам юридических ЗВО известно, что согласно Конституции Украины право собственности является нерушимым. Известны им и теоретические способы защиты данного права.

Тем не менее, когда ты становишься практиком и стараешься применить теоретические знания, возникает много вопросов: с каким иском обращаться в суд, как сформулировать исковые требования, какими доказательствами это сопровождать.

Конечно, универсальные рекомендации сформулировать невозможно, поскольку любое дело, по сути, уникально. Однако некоторые способы защиты собственности можно выделить как основные, полагаясь, в частности, и на судебную практику по данному вопросу Верховного Суда.

Прежде всего ч. 2 ст. 386 ГК собственнику, у которого имеются основания предполагать вероятность нарушения своего права собственности другим лицом, предоставлена возможность обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить право собственника, или с требованием о совершении определенных действий для предупреждения такого нарушения.

Данный превентивный способ защиты позволяет действовать на предупреждение вероятного (которое еще не наступило) нарушения. При этом у собственника должны быть основания считать, что действия тех или иных лиц приведут к нарушению его прав собственности.

Как известно из теории, если необходимо истребовать надлежащее имущество у другого лица, подается виндикационный иск, а если устранить препятствия в пользовании и распоряжении собственником его имуществом – негаторный иск. Размежевание данных способов защиты является ярким примером того, насколько важно знание теории для практики.

Определяющим критерием для размежевания виндикационного и негаторного исков выступает наличие или отсутствие у лица права владения имуществом на момент обращения с иском в суд.

При этом эти два способа защиты права собственности являются взаимоисключающими!

И если виндикационный иск может подать исключительно собственник, то негаторный – как собственник имущества, так и лицо, которое имеет право владения и пользования имуществом.

В постановлении от 14.11.2018 г. по делу 183/1617/16 Большая Палата Верховного Суда обратила внимание на то, что целью виндикационного иска является обеспечение введения собственника во владение имуществом, которого он был незаконно лишен. Данная позиция подтверждается и в других делах, рассмотренных Верховным Судом.

Таким образом, если кто-либо завладел имуществом без правового на то основания, незаконным способом, то подается иск по ст. 387 ГК об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является одним из оснований государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в данном реестре за ответчиком.

Важно! Суд следует просить именно истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения, а не обязать ответчика вернуть такое имущество собственнику.

Истребование имущества из чужого незаконного владения является требованием имущественного характера (постановление ВС от 18.05.2019 г.).

При этом необходимо обращать внимание на то, каким является приобретатель имущества – добросовестным или недобросовестным, поскольку законом установлен исчерпывающий перечень случаев, когда возможно истребовать имущество у добросовестного приобретателя (ст. 388 ГК).

Защитить нарушенные права лица, считающего себя собственником неоднократно отчужденного имущества, возможно путем представления виндикационного иска к последнему приобретателю такого имущества по основаниям, предусмотренным ст. ст. 387 и 388 ГК.

Что касается негаторного иска, то истец по негаторному иску вправе требовать не только устранить существующие препятствия, но и обязать ответчика удержаться от совершения действий, которые могут привести к возникновению таких препятствий.

Примерами негаторного иска могут быть: иск о выселении каких-либо лиц, безосновательно проживающих в принадлежащей собственнику квартире; или иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, или иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Важно, что к негаторному иску не применяется исковая давность, поскольку нарушение прав продолжается во времени (а если оно завершилось, то уже и отсутствуют основания обращаться с иском). Такая позиция приводится в выводе Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда, изложенном в постановлении от 06.03.2018 г. по делу № 607/15489/15-ц. Следовательно, данный вид иска может подаваться собственником имущества на протяжении всего времени, пока продолжается нарушение (п. 36 постановления Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел "О судебной практике по делам о защите права собственности и других вещных прав" от 07.02.2014 г. № 5).

Еще одним распространенным в судебной практике средством защиты права собственности выступает признание права собственности на имущество. В соответствии со ст. 392 ГК собственник имущества может подать иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.

При этом, при обращении с иском о признании права собственности на основании ст. 392 ГК истец должен доказать наличие нарушения, непризнания и/или оспаривания его прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества со стороны ответчика.

Так, в деле № 905/494/18 истцу было отказано в удовлетворении иска, поскольку им не было доказано, что ответчик ставит под сомнение наличие его права собственности на спорное недвижимое имущество (ипотека ответчиком прекращена, запрет на отчуждение отменен, какие-либо другие обременения ответчика отсутствуют), как и не доказал нарушения, непризнания и/или оспаривания его прав собственника со стороны каких-либо других лиц. Это могут быть иски о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности по приобретательной давности и т. п.

По требованиям, аналогичным к предъявляемым для защиты права собственности, можно получить защиту вещных прав на чужое имущество на основании ст. 396 ГК. Так, лицо, обладающее вещным правом на чужое имущество, имеет право на защиту такого права, в том числе и от собственника имущества. Например, такое средство защиты может быть выбрано в случае спора об установлении сервитута согласно ч. 3 ст. 402 ГК.

В постановлении БП ВС от 14.03.2018 г. № 619/2019/17 указывается, что в случае, если иск о праве собственности на имущество уже рассмотрен, то спор об отмене регистрации приобретения данного права относится к административной юрисдикции. Для этого в порядке административного судопроизводства подается иск к госрегистратору о признании противоправным и отмене решения государственного регистратора об отмене регистрации приобретения права собственности на нежилые помещения.

Стоит отметить, что согласно позиции Верховного Суда, в частности по делу № 922/1992/18, определенные ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ГК способы защиты прав и интересов не являются исчерпывающими.

Суд может защитить гражданское право или интерес другим способом, который установлен договором или законом. Применение конкретного способа защиты гражданского права зависит как от содержания субъективного права, за защитой которого обратилось лицо, так и от характера его нарушения.

_____________________________________________
© ТОВ "ІАЦ "ЛІГА", ТОВ "ЛІГА ЗАКОН", 2019

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов'язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ "ЛІГА ЗАКОН" заборонено.

Получить полный доступ ко всем номерам и статьям издания Вы сможете оформив подписку на электронное издание ЮРИСТ&ЗАКОН
Контакты редакции:
uz@ligazakon.ua